Von der Vergabe bis zum Bezug
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Reservation & Finanzierung
1. Rate bis 31.07.2026Die Finanzierung wird mit der Luzerner Kantonalbank verhandelt – die Vertragsverhandlungen sind weit fortgeschritten, aber noch nicht abgeschlossen. Die Reservation ist eine Anzahlung an Ihre Eigenmittel und wird gestaffelt geleistet – jede Rate baut auf der vorherigen auf. Insgesamt CHF 30'000, nicht pro Schritt.
Kennzahlen Finanzierung
Stand Mai 2026Bandbreiten über alle 20 Einheiten; exakte Werte pro Wohnung im interaktiven Plan. Diese Zahlen beziehen sich auf Phase «Bezug» (Vollbelastung). Erste Verhandlungsbasis mit der LUKB; definitiver Stand bei Vertragsunterzeichnung. Kostenschätzung: Stand EXA 20.05.2026, Genauigkeit ±20 %, Bauteuerung nicht enthalten.
Erneuerungsfonds, Hauswart und weitere laufende Nebenkosten werden derzeit konkretisiert. Es wird keine fixen Beträge geben, da die Gemeinschaft entscheiden kann, in welcher Form Aufträge vergeben werden und was selbst bearbeitet wird (Reinigungs und Gartentage, Ämtliplan, Vorstandsaufgaben).
Fragen zur Reservation: Benjamin Emmenegger · Kontakt
Planungsphase
Herbst 2026 bis BaustartGestaltungsplan, Vorprojekt und Gründung der Eigentümer-Gesellschaft. In dieser Phase fallen nur Honorar-Anteile an – keine Hypothekarzinsen, gedeckt aus den einbezahlten Eigenmitteln.
Bauphase
ca. 2027 – 2029 · 1.5–2 JahreNach Baubewilligung startet die Bauprojekt-Phase. Der Baukredit wird schrittweise beansprucht; Zinsen fallen nur auf der effektiv gezogenen Summe und für die effektive Dauer an.
Für eine mittlere Wohnung liegen die Bauzins-Kosten schätzungsweise bei 500–700 CHF / Monat – nicht im Bereich der späteren vollen Hypothek. Eine volle Doppelbelastung während der Bauzeit entsteht nicht.
Zuerst werden die einbezahlten Eigenmittel verwendet. Erst wenn das persönliche Baukonto ins Minus geht, fallen Baukredit-Zinsen an.
Baurechtszins-Formel (Referenzzinssatz + 0.5 %) vorbehältlich der Maximal- und Minimalgrenzen die aktuell noch geklärt werden. Beispielwerte; Konditionen werden mit der finanzierenden Bank vereinbart und können variieren. Mehr in den häufigen Fragen.
Bezug
voraussichtlich 2029Mit dem Einzug beginnt die Wohnphase: volle Hypothek und voller Baurechtszins – die regulären Wohnkosten gemäss Tabelle «Kennzahlen Finanzierung».
Die exakten Werte pro Wohnung (aus der LUKB-Kostenberechnung) sehen Sie im interaktiven Plan; die Bandbreite über alle Einheiten unter Schritt «Reservation & Finanzierung».